ВТБ совместно с экосистемой недвижимости М2 провели анализ рынка ипотечных и неипотечных сделок за первое полугодие 2026 года. Как показывают результаты исследования, доля ипотечного кредитования в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и достигла 43%. В то же время, доля сделок, осуществленных за счет собственных средств, уменьшилась до 57%.
В исследуемый период россияне заключили около 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше, чем в первом полугодии предыдущего года. При этом количество сделок в сфере ипотечного кредитования возросло на 60%, превысив 478 тысяч.
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проводимых на платформе М2, составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% ниже по сравнению с показателями января-июня 2025 года. Если рассматривать отдельные сегменты рынка, то на вторичном рынке средняя цена сделки немного увеличилась на 3%, составив 6,2 миллиона рублей. На первичном же рынке наблюдается снижение: средняя стоимость уменьшилась на 14%, с 7,1 миллиона рублей до 6,1 миллиона рублей.
Что касается ипотеки, средний размер кредита по итогам полугодия составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% ниже аналогичного показателя за тот же период предыдущего года. Льготные ипотечные программы показывают наибольшие суммы «чека», составляя 6 миллионов рублей, что на 3% выше годового показателя. В то время как по рыночной ипотеке средний размер кредита достиг 3,2 миллиона рублей, увеличившись на 10%.
По словам старшего вице-президента ВТБ и руководителя департамента продуктов розничного бизнеса, Алексея Охорзина, сокращение числа неипотечных сделок сопровождается значительным ростом ипотечного сегмента, который увеличился на 60% за полгода. Основным фактором этого роста стало снижение ставок, в частности в ВТБ, где они уменьшились на 4,8 процентных пункта. Также наблюдается изменение в структуре выдачи ипотечных кредитов: доля госпрограмм снижается, уступая место рыночным инструментам, что ведет к выравниванию их соотношения. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками также влияет на спрос, который смещается преимущественно на готовое жилье, где зафиксирован основной рост выдачи по рыночным программам. Люди, откладывающие покупку из-за высоких ставок, начинают возвращаться к стандартным ипотечным продуктам.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний добавил, что после рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычным объемам. Спрос активно смещается в сторону ипотечного сегмента, поскольку рыночные ставки начали снижаться. По прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов к концу 2026 года может снизиться до 50%. Основной спрос, скорее всего, будет сосредоточен на вторичном рынке.
Среди регионов, где наблюдается наибольший спрос в сегменте неипотеки, выделяются: Москва с 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года; Московская область с 6,9%; Санкт-Петербург с 5,1%; Краснодарский край с 4% и Свердловская область с 3,8%.
*Данные исследования основаны на информации Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.